賃貸？レンタル？バーチャル？拠点のタイプ別に選ぶオフィス探しサービス4選｜officee(オフィシー)徹底比較【2026年最新】

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オフィス探しの基礎知識｜4つの拠点タイプと、費用の見方

オフィスの探し方は、事業の規模や目的によって、大きく変わります。まず、よく使われる拠点のタイプと、それぞれの特徴を整理しておきましょう。以下は、一般的な説明です。契約の条件は、物件や運営会社によって異なります。

拠点の主な4タイプ

※一般的な説明です。サービスの範囲や条件は、運営会社によって異なります。

オフィスにかかる費用の種類

オフィスの費用は、月々の賃料だけではありません。契約するときの初期費用、使っている間の月額費用、解約するときの費用に分けて、考えると整理しやすくなります。

※一般的な説明です。費用の項目と金額は、物件や契約によって異なります。

オフィスで、まず決めておきたいこと

• 使う人数と、広さ：今の人数だけでなく、1〜2年後の人数も、考えておきます
• オフィスで、何をするか：作業をする場所なのか、打ち合わせの場所なのか、住所だけが必要なのかを決めます
• 予算：初期費用の上限と、毎月かけられる費用を、決めます
• 立地：通勤のしやすさ、取引先へのアクセス、事業の印象を左右する住所かどうかを、考えます
• 契約の期間：最低の利用期間や、解約の予告期間を確認します。事業の見通しが立たないうちは、短い期間で契約できるタイプが、使いやすいです
• 法人登記や郵便物の扱い：登記の住所として使えるか、郵便物をどう受け取るかを、確認します

これらを整理したうえで、次の章で、サービスを選ぶときに確認したいポイントを見ていきましょう。

拠点を選ぶ前に確認したい6つのポイント

オフィス探しのサービスを選ぶときに、確認しておきたいポイントを6つに絞りました。各ポイントの最後に、そのポイントで注目したい情報を添えています（優劣ではなく、公式サイトの記載から読み取れる事実です）。

① オフィスで、何をしたいか

拠点に求める役割によって、選ぶタイプは大きく変わります。毎日働く場所が必要なのか、住所だけで足りるのか。取引先との打ち合わせに使うのか。先に目的を決めると、タイプを絞りやすくなります。

② 初期費用と、月額費用

賃貸オフィスは、敷金や内装費など、初期費用が大きくなりやすい一方で、レンタルオフィスやバーチャルオフィスは、初期費用を抑えやすい傾向があります。ただし、月額は、広さや立地、プランで大きく変わります。

③ 契約の期間と、解約のしやすさ

事業の見通しが立たない時期は、契約期間が短く、解約しやすいタイプのほうが、リスクを抑えられます。一方で、長く使う前提なら、長期の契約で、条件が良くなる場合もあります。契約期間・解約の予告・違約金の有無は、必ず確認しましょう。

④ 法人登記と、郵便物・電話の扱い

会社の登記をする場所として使えるかどうかは、バーチャルオフィスでは、特に重要です。また、郵便物をどのように受け取るか（転送・来店）、電話の対応が必要かも、確認しておきましょう。

⑤ 立地と、拠点数

住所のイメージや、通いやすさは、事業に影響します。拠点が多いサービスは、出張や複数拠点での利用にも、向いている場合があります。

⑥ 事業が大きくなったときの、柔軟さ

人数が増えたり、事業が拡大したりしたときに、広さの変更や、別のタイプへの切り替えができるかを、考えておくと安心です。バーチャルから、レンタルへ、賃貸へと、段階的に広げる方法もあります。

タイプ別に選ぶ｜オフィス探しサービス4選

ここからは、4つのサービスを紹介します。掲載順は優劣を表すものではありません。すべて同じ項目（タイプ・費用・契約・サポート・注意点）で整理しています。2026年10月時点の公式サイトの記載をもとにしています。

出典：officee

「仲介手数料が無料」の意味と、確認したい費用

officeeは、全国の賃貸オフィスを探せる仲介のサイトです。トップページには、掲載物件数が10,115件と表示されています。公式サイトの説明では、全物件の仲介手数料が無料で、お客様から頂く費用はないとされています。店舗を持たず、情報をサイトに集約して運営コストを抑え、貸主から受け取る成約料などで運営している、という仕組みです。

ただし、仲介手数料が無料なのは、仲介にかかる費用の部分です。賃貸オフィスを借りるときには、敷金・保証金、礼金、内装・原状回復、家具・設備などの費用が、物件ごとにかかる場合があります。物件を比べるときは、仲介手数料だけでなく、初期費用と月額費用の総額で考えましょう。

物件探しの手間を省きたい場合は、「物件提案を依頼する（無料）」から、専任のコンサルタントに、条件を伝えて提案を受ける方法もあります。公式サイトによると、貸主や管理会社の都合で、サイトに載せていない空室もあります。契約実績は9,000社以上で、20坪前後のスタートアップから、1,000坪を超える大型移転まで、幅広く対応していると案内されています。

物件の探し方と、物件提案の依頼は、公式サイトで確認できます

出典：リージャス

「拠点の数」と「立地」を重視する場合

リージャスは、三菱地所グループのレンタルオフィスのブランドです。公式サイトのトップでは、世界120カ国・4,000拠点、国内200拠点以上と案内されています。東京の渋谷・丸の内・赤坂・六本木・新宿などのエリアのほか、札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡など、全国の都市に拠点があります。立地や住所のイメージを重視する方は、確認したいサービスです。

サービスは、レンタルオフィス・バーチャルオフィス・時間貸し会議室・シェアオフィス・メンバーシップなど、複数があります。まずはバーチャルオフィスで住所を持ち、事業が大きくなったら、レンタルオフィスに広げる、といった使い方も考えられます。ブランドも、Signature（シグネチャー）、リージャス、オープンオフィスなどに分かれ、拠点によって雰囲気や設備が異なります。

料金は、公式サイトの主要ページでは、料金の一覧は確認できず、拠点や部屋のタイプによって変わるため、問い合わせで確認します。公式サイトは、空室・費用の問い合わせに、営業時間内に1時間以内に空室と料金を案内する、としています。また、「コストシミュレーション」で、一般のオフィスとリージャスのプライベートオフィスを比べることもできます。契約の期間・保証金・解約の予告も、あわせて確認しましょう。

拠点の一覧と、空室・費用の問い合わせは、公式サイトで確認できます

出典：スペラボ

「個室で、低コスト」を選ぶ場合の確認ポイント

スペラボは、1名から使える完全個室のレンタルオフィスです。公式のページでは、法人登記OK・完全個室・個別空調あり、デスクや椅子、高速Wi-Fiなどが備わっていて、仕事に必要な環境がそろっていると案内されています。自宅では集中しにくい方や、法人登記ができる場所が欲しい方には、確認したい選択肢です。

費用は、月額11,900円〜（税込）で、賃料は店舗や部屋のサイズによって異なります。公式サイトでは、一般的なオフィスの初期費用を、約50〜100万円（敷金・礼金、仲介手数料、保証金、内装費、家具など）と示し、スペラボは初月の月額利用料が0円と案内しています。ただし、契約時には、初回保証金（月額利用料の1か月分）と、保証パック料金1,500円が必要です。

キャンペーンとして、店舗によって「今なら1年利用で3か月無料」などが案内されています。ただし、対象の店舗や期間は、変わる場合があります。空室や費用は、店舗・部屋ごとに異なるため、見学や問い合わせで、条件を確認しましょう。

店舗の一覧と、空室・料金の確認は、公式サイトでできます

出典：GMOオフィスサポート

「住所と郵便物」が主な目的の場合の確認ポイント

GMOオフィスサポートは、住所の利用や郵便物の受け取りを中心とした、バーチャルオフィスです。公式の料金ページでは、転送なしプランが月額660円、月1転送プランが月額1,650円、隔週転送プランが2,200円、週1転送プランが2,750円と案内されています。入会金と保証料は、どちらも0円です。

注意したいのは、プランによって、できることが違う点です。転送なしプランは、ネットショップの表記などに住所を使えますが、法人登記と郵便物の受け取りはできません。法人登記が必要な場合は、転送ありのプランから選ぶ形になります。郵便物の転送には、プランの基本料金とは別に、転送の料金（定期転送は150g以下で330円/回など）がかかります。

バーチャルオフィスは、実際に作業をする場所ではないため、事業の内容によっては、使えない場合があります。たとえば、許認可が必要な業種や、銀行口座の開設などは、事務所の実体や、利用する住所の条件が関係する場合があります。申し込みの前に、ご自身の事業で使えるかを、関係機関や専門家に確認しておくと安心です。なお、料金ページには、料金改定を予定しているとのお知らせがあります。最新の料金は、契約前に公式サイトで確認しましょう。

プランごとの料金と、利用できるサービスは、公式サイトで確認できます

4サービスまとめ比較表

※表の内容は、各公式サイトの調査値（2026年10月時点）です。料金・条件は、物件・店舗・プラン・時期によって変わります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

比較表を見るときに注意したいのは、タイプが違うサービスは、月額料金だけでは、単純に比べられないことです。賃貸オフィスは、広さや内装の自由度が高い一方で、初期費用が大きくなりやすい。バーチャルオフィスは、費用は低いものの、実際の作業場所にはなりません。何に使いたいかを、先に決めたうえで比べましょう。

タイプ別の選び方の目安

• 人数が増えてきた・自社のオフィスを構えたい：賃貸オフィスの仲介のofficee。仲介手数料無料の仕組みを確認しつつ、初期費用の総額で比べます
• 立地やビルのグレード、拠点の多さを重視したい：国内200拠点以上のRegus
• 1名から、法人登記できる個室を、低コストで使いたい：完全個室のスペラボ
• 作業は自宅で、事業用の住所だけが欲しい：月額660円〜のGMOオフィスサポート。法人登記が必要なら、転送ありのプラン
• 段階的に広げたい：まずバーチャルオフィス、事業が大きくなったらレンタルオフィス、さらに賃貸オフィス、という流れもあります

どのタイプを選ぶ場合も、契約の期間・解約の予告・法人登記の可否は、申し込みの前に確認しましょう。

オフィス探しで失敗しやすいポイント

拠点は、一度決めると、変更に手間と費用がかかります。後悔しないために、失敗しやすいポイントを整理します。

月額賃料だけで、決めてしまう

賃貸オフィスは、敷金・保証金、内装、家具、原状回復など、賃料以外の費用が、大きくなる場合があります。レンタルオフィスやバーチャルオフィスは、月額が低くても、転送料金やオプションが別にかかることがあります。初期費用と月額費用の総額で、比べましょう。

拠点の目的が、はっきりしないまま選ぶ

作業をする場所が必要なのか、住所だけで足りるのか、打ち合わせにも使うのかで、選ぶタイプは変わります。目的が曖昧なまま選ぶと、使わない機能に費用を払ったり、必要な機能が足りなかったりします。

法人登記・許認可の条件を、確認しない

バーチャルオフィスなどは、プランによって、法人登記ができないものがあります。また、許認可が必要な事業では、事務所の要件が決まっている場合があります。登記や許認可が関わる場合は、事前に、関係機関や専門家に確認しましょう。

契約期間・解約の条件を、見落とす

最低の利用期間や、解約の予告期間が決まっている場合があります。事業の見通しが立たないうちは、短い期間で、解約しやすい契約のほうが、リスクを抑えられます。

将来の人数の増減を、考えない

人数が増えたとき、広さの変更や、別の拠点への移動ができるかを、考えておきましょう。逆に、人数が減ったときの対応も、確認しておくと安心です。

内見・見学をしないで決める

写真や図面だけでは、周辺の環境、ビルの雰囲気、騒音、日当たり、共用部の状態は、わかりません。可能であれば、内見や見学をして、実際の様子を確かめましょう。

キャンペーンの条件を、読まない

「3か月無料」などのキャンペーンは、利用期間や店舗、契約の条件が決まっている場合があります。条件を確認せずに申し込むと、期待と違う場合があります。

拠点を決めてから、使い始めるまでの流れ

拠点を決めてから、使い始めるまでの、基本的な流れを整理します。タイプやサービスによって、手順や期間は異なります。詳細は、各公式サイトでご確認ください。

1. 目的・人数・予算・立地を整理する：オフィスで何をしたいか、何人で使うか、毎月と初期にかけられる費用を、決めます
2. タイプを決める：賃貸・レンタル・バーチャルのどれが合うかを、決めます
3. 候補を絞って、問い合わせる：空室・料金・契約の条件を、問い合わせて確認します
4. 内見・見学をする：実際の環境を確かめます。賃貸オフィスの場合は、設備や、原状回復の条件も、確認します
5. 条件を確認し、申し込む：契約期間・解約の予告・初期費用・月額費用・法人登記の可否を、書面で確認します
6. 審査・契約：会社の情報や、本人確認書類などが必要になる場合があります
7. 入居・利用開始：鍵やICカードの受け取り、郵便物の転送設定など、使い始めの手続きを行います
8. 運用の見直し：人数や事業の状況に合わせて、プランや広さを、見直します

※officeeは、物件の選定→問い合わせ→内見の手配→契約（条件交渉から）と案内しています。

よくある質問

Q. 賃貸オフィスとレンタルオフィスの違いは、何ですか？

賃貸オフィスは、ビルの区画などを借り、内装や家具は、自社で用意することが多いタイプです。レンタルオフィスは、運営会社が用意した個室などを借り、家具やWi-Fiなどが備わっているため、すぐに使えるのが一般的です。初期費用は、レンタルオフィスのほうが抑えやすい傾向があります。

Q. バーチャルオフィスでも、法人登記はできますか？

サービスやプランによって、異なります。GMOオフィスサポートは、転送ありのプランは法人登記○、転送なしプランは法人登記×と案内しています。登記が必要な場合は、申し込みの前に、プランごとの条件を確認してください。

Q. officeeの「仲介手数料無料」は、本当に無料ですか？

公式サイトでは、全物件の仲介手数料が無料で、お客様から頂く費用はないと案内されています。ただし、物件を借りるときの敷金・保証金・賃料・内装費などは、物件ごとに別にかかります。契約の前に、費用の内訳を確認しましょう。

Q. レンタルオフィスの料金は、どのくらいですか？

スペラボは、月額11,900円〜（税込）と案内しています（店舗・部屋サイズで異なります）。リージャスは、公式サイトの主要ページでは料金の一覧を確認できず、拠点や部屋のタイプによって異なるため、問い合わせで確認します。

Q. 1人でも、レンタルオフィスを借りられますか？

スペラボは、1名から利用できると案内しています。リージャスも、少人数向けのプライベートオフィスを案内しています。人数や広さに合うかは、見学や問い合わせで確認しましょう。

Q. 途中で、別のタイプに変更できますか？

変更できるかどうかは、運営会社や契約によって異なります。リージャスは、レンタルオフィス・バーチャル・会議室など、複数のサービスを案内しています。事業が大きくなったときの切り替えのしやすさも、事前に確認しておくと安心です。

Q. 許認可が必要な事業でも、バーチャルオフィスを使えますか？

業種によって、事務所の要件が決まっている場合があり、バーチャルオフィスでは、要件を満たさないことがあります。許認可が関わる事業は、申し込みの前に、関係機関や専門家に確認してください。

Q. キャンペーンは、いつでも使えますか？

スペラボの「今なら1年利用で3か月無料」などは、店舗や期間が決まっている場合があります。キャンペーンの内容は、変わる場合があるため、申し込みの前に、公式サイトで確認しましょう。

Q. 見学や内見は、必要ですか？

必須ではありませんが、おすすめです。周辺の環境や、ビルの雰囲気、設備の状態は、写真だけではわかりません。スペラボは、見学予約を案内しています。officeeも、内見の手配・案内を行うと案内しています。

まとめ：目的に合うタイプを決めてから、費用と条件を比べる

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※本記事はアフィリエイト広告（PR）を含みます。
※本記事は、オフィス探しのサービスの、タイプ・費用・契約の条件・法人登記・拠点などを、公式サイトの記載にもとづいて整理したものです。特定のサービスの利用を、保証・推奨するものではありません。
※掲載している賃料・料金・空室・キャンペーンの条件は、編集時点（2026年10月）の公式サイトの記載で、物件・店舗・プラン・時期によって異なります。申し込み前に、必ず各公式サイトや担当者で最新情報をご確認ください。
※法人登記・許認可・税務などに関わる事項は、関係機関や専門家にご確認ください。本記事は、法的な助言をするものではありません。