大手仲介・一括査定・地域特化、査定の受け方で選ぶ不動産売却査定5選｜三井のリハウス徹底比較【2026年最新】

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不動産売却査定を、査定の受け方で比べる前の基礎知識

不動産の売却査定には、AI査定（物件情報の入力で目安を出す）、簡易査定（机上査定ともいわれ、現地を見ずに周辺の事例などから算出する）、訪問査定（担当者が物件を訪問して確認する）の種類があります。申し込む先も、大手の仲介会社に直接、複数の会社に一括で依頼するサイト、地域や売却に特化した会社と、タイプが分かれます。査定を依頼しても、売却の義務は生じないと案内する会社が多く（三井のリハウス・ハウスフリーダムなど）、査定額は実際に売れる価格を保証するものではありません。仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決まっており、成約したときに支払うのが一般的です（売買価格が400万円を超える場合の上限は、「売買価格〔税抜〕×3%＋6万円＋消費税」と、三井のリハウス・ノムコムの公式の説明に書かれています）。この記事は、特定の会社の利用を推奨するものではなく、査定額や売却を保証するものでもありません。まず、査定を申し込む前に整理しておきたい点を確認します。

申し込む前に、整理しておきたいこと（5社の公式の案内に基づく）

5社の、運営と、現在の状況（2026年11月9日の確認）

※「見つからない」は、公式サイトの表示を確認した結果で、実際に問い合わせて確かめたものではありません。

5社の査定の受け方・エリアの違い（一覧）

5社の公式サイトが、どのような査定を、どの方法で受け付けるか、どのエリアと物件に対応するかを並べました。公式の記載の要約で、査定額や売却を示すものではありません。「記載なし」は、公式サイトに見つからなかったことを表します。

※公式サイトの記載（2026年11月時点）の要約です。内容は、時期や状況によって変わる場合があります。

表のとおり、同じ「無料査定」でも、三井のリハウスは17都道府県、ノムコムは首都圏・関西・名古屋の店舗、恵比寿不動産は東京都心、ハウスフリーダムは大阪・福岡と、エリアの偏りがあります。全国から複数社の査定を取り寄せたい場合はイエウール、特定の地域で相談したい場合は地域型と、申込先のタイプで見る会社が変わります。まず、物件のエリアが対象かを確認しましょう。

費用・媒介契約・申込後の連絡と個人情報の書かれ方（公式の表示）

5社の査定料・仲介手数料・媒介契約・申込後の連絡・個人情報の提供先を並べました。公式サイトの表示を、そのまま並べたもので、どの条件が、どのページに書かれているかも、会社ごとに違います。「記載なし」は、公式サイトに見つからなかったことを表します。

※公式サイトの記載（2026年11月時点）を並べた表です。契約の条件は、契約書で確認してください。キャンペーンは含みません。

同じ「無料」でも、査定が無料という意味で、仲介手数料は成約時にかかります。手数料の計算式を公開している会社と、記載のない会社があるので、媒介契約を結ぶ前に、書面で確認しましょう。

査定を申し込む前に確認したい6つのポイント

① 査定の種類と、結果が出るまでの日数

三井のリハウスはAI査定（即時）・簡易査定（2〜3日）・訪問査定（早ければ2〜3日、最大1週間）、ノムコムは簡易査定と訪問査定を選び、机上査定の所要時間はサイト内で表現が異なります（30分〜1時間／即日〜数日）。イエウールの結果は、数日以内にメール・電話・マイページで届きます。恵比寿不動産は簡易・訪問を選べますが、日数は記載がありません。

② エリアと、対象の物件

三井のリハウスは17都道府県が中心で、ノムコムは首都圏・関西・名古屋の店舗、恵比寿不動産は東京都心、ハウスフリーダムは大阪・福岡の店舗エリアです。イエウールは全国47都道府県を案内していますが、エリア外・対応できない物件の扱いは、記載がありません。選択画面に出ることと、査定を受けられることは、別の話です。

③ 仲介手数料と、そのほかの費用

5社とも査定は無料の表記です。三井のリハウスは「（売買価格×3.3%）＋6万6千円」、ノムコムは「3%＋6万円＋消費税」と計算式を公開し、ノムコムは広告費を不動産会社が負担と案内しています。恵比寿不動産・ハウスフリーダムは、手数料の料率が記載されていません。

④ 申込後の連絡と、営業の電話

イエウールは最大6社から連絡が来る仕組みです。ハウスフリーダムは「複数社から連絡が来ることはない」と案内し、三井のリハウスは「不要な場合は事前にお申し付けください」（メールの配信）と書いています。連絡の断り方は、5社とも記載が見つかりません。

⑤ 媒介契約の種類・期間と、買取・保証

ノムコムは媒介契約の期間（3か月以内）と報告の頻度、三井のリハウスはレインズ登録と報告の頻度を公開しています。恵比寿不動産・ハウスフリーダムは、種類と期間の記載がありません。買取は、ノムコム・恵比寿不動産が「自社で買い取るのではなく紹介」と案内し、ハウスフリーダムは買取の価格の目安（市場価格の70〜80%）を示しています。

⑥ 個人情報の提供先と、運営会社の公表

イエウールは、個人情報を紹介する不動産会社へ提供し、通話を録音し、広告配信事業者へ一部を共有する旨が規約・方針に書かれています。運営会社のSpeeeは、2026年10月の不正ログイン（延べ3,399件）を公表しています。三井不動産リアルティは企業サイトに、情報漏えいの可能性の告知を載せています。ハウスフリーダムは、売却ページの案内とポリシーの記載の範囲が異なります。

査定の受け方で選ぶ不動産売却査定5選

ここからは、5社を紹介します。掲載順は、大手仲介に直接（三井のリハウス・ノムコム）→一括査定（イエウール）→地域・売却特化（恵比寿不動産・ハウスフリーダム）の順で、優劣を表すものではありません。5社とも、できる限り同じ項目（運営会社、査定の受け方、対象とエリア、費用、媒介契約、申込後・個人情報、実績・表示、状況）で整理しています。内容は、各公式サイトの記載（2026年11月時点）です。

出典：三井のリハウス

大手仲介に直接。査定は3種類、仲介手数料の計算式を公開

三井のリハウスは、大手の仲介会社に直接査定を依頼するタイプです。AI査定（所有者限定・電話番号不要）、簡易査定（2〜3日）、訪問査定（早ければ2〜3日、最大1週間）の3種類があり、査定は無料、仲介手数料は成約報酬と案内しています。

仲介手数料は「（売買価格×3.3%）＋6万6千円」（400万円超の場合）と、計算式が公開されています。対応エリアは17都道府県が中心で、媒介契約の期間、自社の買取・買取保証、申込フォームの項目は、確認できませんでした。

企業サイトには、九州の分譲マンションのメルマガ登録者の情報が漏えいした可能性（2026年11月7日付）と、一部のウェブサイトのメンテナンス（2026年10月22日付、再開時期は未定）のお知らせがあります。売却査定の申込者が対象とは書かれていませんが、運営会社の公式情報として、事実だけを載せています。

査定の申込方法・対応エリアは、公式サイトで確認できます

出典：ノムコム

大手仲介に直接。手数料の計算式と契約の種類・期間を公開。買取の表現は一致しない

ノムコムは、野村不動産ソリューションズが運営する不動産情報サイトの売却査定で、査定・仲介は同社の「野村の仲介＋」の営業担当者が行うと案内しています。机上査定（簡易査定）か訪問査定を選べ、査定は無料です。

仲介手数料は「成約価格の3%＋6万円（別途消費税）」で、契約時と引越し完了時に半額ずつ、広告費は不動産会社が負担と案内されています。媒介契約は3種類で、期間は3か月以内、報告の頻度も公開されています。

机上査定の所要時間は、売却ページと個別のFAQで表現が異なります。「買取」についても、「当社が買い取るのではなく紹介する」と「当社または紹介する会社が買主」の表現が混在しています。営業の連絡の頻度と断り方は、見つかりません。

査定の申込方法・対応エリアは、公式サイトで確認できます

出典：イエウール

最大6社に一括で依頼。運営会社の不正ログインの公表を、先に確認したい

イエウールは、一度の入力で、最大6社の不動産会社に査定を依頼できる一括査定サイトです。2,500社以上の提携会社のなかから、物件の種類とエリアに合わせて紹介され、利用者が依頼先を選びます。利用は無料で、全国47都道府県、24時間受け付けています。

運営会社のSpeeeは、2026年10月3日〜16日に、イエウールなどの加盟店向け管理画面への不正ログインがあり、氏名・電話番号・メールアドレス・住所などが閲覧・取得された（延べ3,399件）と公表しています。原因は正規のIDとパスワードの使用で、悪用は現時点で確認されていないとされています。ieul.jpのページには、この告知が見つかりませんでした。

複数の会社から連絡が来る仕組みで、連絡手段の指定や断り方の案内は見つかりません。利用規約には、個人情報の提供・電話の録音・広告配信事業者への共有が書かれています。申込の前に、この公表と規約を読んだうえで判断しましょう。

仕組み・利用規約は、公式サイトで確認できます

出典：恵比寿不動産

東京都心に特化した地域型。簡易査定・訪問査定。手数料率と日数は記載なし

恵比寿不動産は、恵比寿を中心とした東京都心エリアに特化した不動産会社で、マンション・一戸建て・土地・投資・収益物件の売却査定を受け付けています。簡易査定か訪問査定を選べ、査定は無料です。

売却と賃貸募集の同時相談や、賃貸中のまま売却の相談もできると案内しています。買取サポートは、自社で買い取るのではなく、複数の不動産会社から売却先を紹介する形です。

仲介手数料の料率、媒介契約の種類と期間、査定結果までの日数、営業の連絡の説明、第三者提供は、確認できませんでした。「約4割が大手から切り替え」などの数字は、根拠の注記がありません。申込の前に、担当者へ直接確認しましょう。

査定フォーム・対応エリアは、公式サイトで確認できます

出典：ハウスフリーダム

大阪・福岡の売却専門。ざっくり査定は登録不要。手数料は記載なし

ハウスフリーダムは、大阪（6店舗）と福岡（3店舗）に店舗を持つ、不動産売却の専門サイトです。「ざっくり不動産査定」は会員登録不要・完全無料で、周辺の取引事例をもとにした概算の目安を確認できます。一括査定ではなく、複数社から連絡が来ることはないと案内しています。

仲介と買取の違いが表で示され、仲介は市場価格の90〜100%、買取は70〜80%が目安とされています（公式の目安）。仲介手数料の金額、媒介契約の種類と期間、買取保証は、確認できませんでした。

「ざっくり不動産査定」の画面は、外部サービス（satei.app）のウィジェットで動いており、その運営者や個人情報の扱いは、売却ページにも公式のポリシーにも書かれていません。売却ページの案内（第三者へ提供しない）と、ポリシー（外部委託・共同利用）の範囲も異なります。入力の前に、確認しましょう。

ざっくり査定・店舗の取扱エリアは、公式サイトで確認できます

5社のまとめ比較表

※表の内容は、各公式サイトの記載（2026年11月時点）です。条件は変わる場合があるため、最新の情報は、各公式サイトで確認してください。

比較表のとおり、申込先のタイプ、対応エリア、仲介手数料の書かれ方、申込後の連絡は、会社によって大きく違います。「いちばん良い」ではなく、物件のエリアが合うか、連絡と個人情報の扱いに納得できるか、費用と契約の条件が公式に書かれているかで選びましょう。

不動産売却査定で失敗しやすいポイント

査定の申込から媒介契約までの流れ

1. 物件のエリアと種類を確認する：マンション・戸建て・土地・収益物件のどれか、所在地が各社の対応エリアに入っているかを、公式サイトで確認します。
2. 申込先のタイプを決める：大手の仲介会社に直接か、複数社に一括で依頼するか、地域・売却特化の会社かを、連絡の数と個人情報の扱いを踏まえて決めます。
3. 公式サイトで、費用・契約・個人情報を確認する：仲介手数料の計算式、媒介契約の種類と期間、連絡の断り方、個人情報の提供先、運営会社の最新のお知らせを確認します。
4. 査定を申し込む：AI・簡易（机上）・訪問のどれを依頼するかを選び、フォームか電話で申し込みます。所有者でない場合は利用できない会社もあります（ノムコム・三井のリハウスのAI査定など）。
5. 連絡が来たら、条件を質問する：査定の根拠、売り出し価格の決め方、仲介手数料、媒介契約の種類と期間、報告の頻度、買取の主体を、聞きます。
6. 複数の会社を比べて、その場で決めない：査定額だけでなく、手数料・契約の条件・連絡の方法を、書面で比べます。
7. 媒介契約書を確認して、契約する：種類・期間・手数料・報告の頻度が書かれた書面を確認します。口頭の説明だけでなく、書面で確認します。

よくある質問

Q. 簡易査定と訪問査定は、どう違いますか？

簡易査定（机上査定）は、現地を見ずに、周辺の事例や物件情報から算出します。訪問査定は、担当者が物件を訪問して状態を確認します。三井のリハウスは簡易査定が2〜3日、訪問査定が早ければ2〜3日、最大1週間と案内しています。ノムコム・恵比寿不動産は、フォームで選びます。

Q. 一括査定と、大手に直接の申込は、どちらがよいですか？

どちらがよいとは言えません。一括査定（イエウール）は、最大6社の査定を一度の入力で取り寄せられますが、複数の会社から連絡が来ます。大手に直接（三井のリハウス・ノムコム）は、1社に絞って進められます。連絡の数と、個人情報の提供先を見て選びましょう。

Q. 査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？

三井のリハウスは「査定をしたからといって必ず売却する必要はありません」、ハウスフリーダムは「査定後に売却をやめても費用は一切かかりません」と案内しています。恵比寿不動産も、売却が決まる前でも相談できると書いています。

Q. 査定は無料ですか？仲介手数料はいつ払いますか？

5社とも、査定は無料の表記です。仲介手数料は成約したときに支払い、三井のリハウスは売買契約時に半金と決済時に残額、ノムコムは契約時と引越し完了時に半額ずつと案内しています。恵比寿不動産・ハウスフリーダムは、料率の記載が見つかりません。

Q. 営業の電話が、しつこくならないか心配です。

三井のリハウスは「不要な場合は事前にお申し付けください」（メールの配信）、ハウスフリーダムは「複数社から一斉に連絡がいくことはない」と案内しています。イエウールは最大6社から連絡が来る仕組みです。連絡の断り方は、5社とも記載が見つかりません。申込のときに、連絡の方法と時間帯を伝えるのが現実的です。

Q. イエウールの個人情報の公表は、査定の申込に関係しますか？

運営会社のSpeeeは、2026年10月3日〜16日に、イエウールなどの加盟店（紹介先の不動産会社）向け管理画面への不正ログインがあり、氏名・電話番号・メールアドレス・住所などが閲覧・取得されたと公表しています（延べ3,399件）。原因は正規のIDとパスワードの使用で、悪用は現時点で確認されていないとされています。申込の前に、運営会社の最新のお知らせを確認しましょう。

Q. 三井不動産リアルティの企業サイトのお知らせは、売却査定に関係しますか？

2026年11月7日付のお知らせは、九州の分譲マンション4物件（販売代理）のメルマガ登録者の情報が漏えいした可能性についてで、売却査定の申込者が対象とは書かれていません。2026年10月22日付では、一部のウェブサイト・機能のメンテナンスが再開時期未定とされ、対象は書かれていません。

Q. 買取してもらえますか？

ノムコムと恵比寿不動産の買取サポートは、自社で買い取るのではなく、不動産会社への紹介と案内しています。ハウスフリーダムは、買取の期間（最短数日〜2週間）と価格の目安（市場価格の70〜80%）を示しています。三井のリハウスは、自社の買取・買取保証の記載が見つかりません。

Q. 査定額は、保証されますか？

この記事は、査定額や売却を保証しません。査定額は、物件の状態・相場・時期で変わります。契約の前に、条件を書面で確認しましょう。

Q. エリア外の物件でも、査定できますか？

ハウスフリーダムは、エリア外は協力業者を紹介すると案内しています。ノムコムは「地域や物件によりお取り扱いできない場合があります」と書き、三井のリハウス・恵比寿不動産・イエウールは、エリア外の扱いの記載が見つかりません。申込の前に、公式サイトか電話で確認しましょう。

まとめ：査定の受け方、エリア、連絡と個人情報で選ぶ

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※掲載している料金・条件などの情報は、各公式サイトをもとに、編集時点（2026年11月）のものであり、時期によって異なり、予告なく変更される場合があります。査定の申込・契約の前に、必ず各公式サイトで、最新情報をご確認ください。
※本記事は、特定の会社の利用を推奨するものではなく、査定額・売却・契約条件などを保証するものでもありません。